Các bước giao dịch nhà đất đã có sổ an toàn

Bước 1. Tự kiểm tra quy hoạch:

Kiểm tra thông tin ngay trên sổ đỏ: trang 2 và trang 3
Tìm hiểu quy hoạch qua app online: để đánh giá sơ bộ về quy hoạch vị trí lô đất và xung quanh. VD app: Remaps, Guland, Onland…

Bước 2. Kiểm tra lại Quy hoạch và xây dựng trước khi đặt cọc: Tại phòng 1 cửa hoặc phòng Tài Nguyên Môi Trường tùy nơi.

Kiểm tra quy hoạch chung của miếng đất
Kiểm tra phần xây dựng: quy cách xây dựng, xây được bao nhiêu tầng, khoảng lùi,…
Sau đó dựa vào thời gian trên giấy hẹn để lên lấy kết quả (thường từ 10 – 30 ngày tùy nơi)

Bước 3. ĐẶT CỌC:

Kiểm tra tính pháp lý: Đối chiếu với giấy chứng minh nhân dân: bắt buộc người nhận cọc phải chính chủ (có những trường hợp đặc biệt không phải chính chủ thì anh/chị phải thật chuyên và kiểm tra bên ngoài thật kỹ về người nhận cọc chắc chắn mới xuống tiền… trường hợp anh chị mua không qua chính chủ thường là anh/chị đã chuyên nghiệp rồi thì em Trầm không cần nêu ở đây ạ).

LƯU Ý QUAN TRỌNG

🔷 Khi đặt cọc bắt buộc phải ghi: nếu đất bị vướng quy hoạch hoặc tranh chấp thì bên bán trả lại tiền cọc cho bên mua và giao dịch kết thúc.

🔷 Giữa bước 2 và bước 3 có thể hoán đổi cho nhau để không mất cơ hội nếu miếng đất đó tốt và khi đã kiểm tra sơ bộ ở Bước 1 thấy rõ ràng về quy hoạch => Ý em Trầm là có thể đặt cọc trước kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước sau.

🔷 Với những Cô/chú, Anh/chị không chuyên nên vào phòng công chứng đặt cọc để biết đúng chắc là sổ đỏ thật, CMND/CCCD thật không giả mạo. (Tốn chút tiền nhưng an toàn, đảm bảo. Nhưng lưu ý Phòng công chứng (PCC) Cô/chú, Anh/chị nên tự tìm hay hỏi thăm chỗ uy tín tại địa phương, chứ không nên nghe theo người bán vì đã có trường hợp người bán và PCC thông đồng)

Bước 4. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Chọn phòng công chứng uy tín của tỉnh thành nơi nhà đất đang giao dịch:

Khi đi mang theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Xem kỹ nội dung hợp đồng do phòng công chứng soạn.

Ghi chú: bên bán phải đi cùng Vợ hoặc Chồng để ký (nếu chủ đất đã có gia đình).

Bước 5. Kê khai nghĩa vụ tài chính: Tại bộ phận một cửa hoặc Chi cục Thuế nơi có nhà, đất chuyển nhượng.

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).

– Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) (01 bản sao y công chứng)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao y công chứng)

Bước 6. Sang tên sổ đỏ (tại UBND quận/huyện/TP nơi có nhà, đất). Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);

– Hợp đồng chuyển nhượng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ),

– Hóa đơn đóng thuế (bản gốc)